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Une villa avec piscine en Corse

Vous envisagez votre prochain investissement ? Besoin d’un expert en gestion immobilière ? Soyez sûrs d’avoir toutes les clés en main pour en maximiser le potentiel.

Il existe des dizaines d’opportunités fiscales ayant pour but de favoriser l’investissement dans certaines zones, certains types de bien, tout en réduisant votre charge fiscale. Dans le même temps, votre patrimoine grandit.

En effet, l’investissement immo est aujourd’hui une des priorités de nombreux contribuables français désireux de faire fructifier leur épargne.

Altus Conseil vous accompagne de la phase projet à la défiscalisation en fin d’année, en passant par l’obtention des crédits immo et assurances de prêt les plus rentables.

L’immobilier est un fondement de votre réussite patrimoniale

Investir dans la pierre est devenu crucial pour constituer son patrimoine. Votre patrimoine immobilier est constitué de biens (un immeuble, un appartement, une maison ou encore un terrain) et de dettes que vous avez contractées pour acheter ces biens.

Devenir propriétaire en passant par l’emprunt permet d’activer l’effet de levier sans lequel votre patrimoine ne peut grandir. Encore faut il bien entendu bénéficier d’une bonne gestion immobilière. 

L’effet de levier en immobilier locatif

C’est l’utilisation de l’endettement pour augmenter votre capacité d’investissement dans l’immobilier. Par exemple, devenir propriétaire d’un bien à 250 000€ en mobilisant “seulement” 30 000€ de votre épargne.

Les objectifs d’un investissement immobilier

Il existe plusieurs buts à atteindre lorsque vous décidez d’investir dans l’immobilier. Altus Conseil vous recommande toujours la meilleure solution si vous souhaitez :

  • Investir dans une résidence principale ;
  • Réaliser un investissement locatif ;
  • Investir dans l’immobilier commercial ;
  • Acheter un terrain à bâtir ;
  • Réduire votre fiscalité grâce aux outils de défiscalisation immobilière.

Les dispositifs de défiscalisation immobiliers ne manquent pas. Vous n’êtes plus qu’à quelques clics d’envisager une stratégie idéale pour réduire vos impôts grâce à votre patrimoine.

Investir intelligemment dans l’immobilier avec Altus Conseil

Spécialiste de l’immobilier et de la gestion immobilière en Corse, Altus Conseil possède Rive Sud Investissement, agence immobilière située à Porticcio. Nos experts travaillent également sur la France entière pour satisfaire ses clients situés en Métropole.

Pour éviter les pièges d’une défiscalisation immobilière mal exécutée, il est toujours recommandé d’être accompagné d’un spécialiste en immobilier patrimonial. Découvrez les différents systèmes défiscalisants utilisés par Altus Conseil.

Loi Pinel

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt lors de l’achat d’un bien immobilier neuf. Ce bien doit être mis en location en dessous du prix du marché pendant 6 ans au minimum. Dès le 1er janvier 2021, le dispositif Pinel sera réservé aux investissements réalisés dans des logements situés dans un bâtiment d’habitation collectif. Ce dispositif remplace l’ancien dispositif Duflot.

Le propriétaire s’engage sur une durée initiale de location de 6 ou 9 ans, qu’il peut prolonger jusqu’à 12 ans. L’avantage fiscal est croissant et réparti sur toute la durée d’engagement, dans la limite d’un plafond de 300 000€ et 5 500€ par mètre carré : 12% du prix d’achat du bien sur six ans, 18% sur neuf ans. En cas de prolongation jusqu’à 12 ans, l’avantage fiscal peut être encore plus important.

Les SCPI peuvent également profiter du dispositif Pinel dans les mêmes conditions que les personnes physiques.

Tous les logements neufs ne sont pas éligibles au dispositif Pinel. Le Ministère de la Cohésion territoriale définit les zones sur son site web.

 

En résumé

 

La défiscalisation Pinel permet de réduire son impôt sur le revenu en réalisant un investissement locatif. Pour y avoir droit, il faut respecter certaines conditions: plafonds de loyer Pinel, plafonds de ressources de votre locataire, et être situé dans une zone éligible au dispositif.

Qui peut en bénéficier ?
Tous les contribuables qui payent leurs impôts en France et qui ont besoin de gestion immobilière.

Loi Denormandie

Une loi qui concerne la rénovation des bâtiments, à destination de propriétaires qui investissent dans un ville où le besoin est fort en centre-ville. Le bien immobilier doit être un investissement locatif.
 
Les travaux doivent coûter au moins 25% du coût total de l’opération (prix d’achat du bien + frais de notaire + rénovation) et concerner l’amélioration énergétique, l’isolation, le système de chauffage ou d’eau chaude.
 

En résumé

La réduction d’impôt représente 12 à 21% du coût de l’opération, en fonction de la durée pendant laquelle le propriétaire bailleur s’engagera à louer son bien (6, 9 ou 12 ans).

Qui peut en bénéficier ?
Les investisseurs qui rénovent un bien labélisé « Coeur de ville » entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2022.

Dispositif Censi-Bouvard

Un avantage fiscal réservé aux investissements LMNP (Logement Meublé Non Professionnel) dans les résidences services comme les Ehpad ou les résidences étudiantes.

La réduction d’impôt correspond à 11% de la valeur du bien.

Qui peut en bénéficier ?
Pour bénéficier de la fiscalité de la loi Censi-Bouvard, il faudra louer la résidence de services pendant 9 ans reconductibles. Le montant de l’investissement est plafonné à 300 000 euros.

Déficit Foncier

Le déficit foncier permet à un propriétaire dont le bien immobilier coûte plus qu’il ne lui rapporte de déduire une partie de cette différence de son revenu.

Les charges de propriété doivent donc être supérieures aux loyers rapportés. L’imputation de la différence sur le revenu est limitée à 10 700€ par an, et ce dispositif n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales.

D’autres dispositifs fiscalement avantageux utilisés par Altus Conseil

Il existe encore de nombreux dispositifs pour utiliser la fiscalité française à votre avantage lorsqu’il s’agit d’un investissement immobilier :

  • Dispositif Malraux (réduction d’impôt en centre historique) ;
  • Monuments Historiques ;
  • Loueur Meublé Professionnel.

Pourquoi investir dans l’immobilier avec un CGPI ?

Grâce au fruit de votre travail, de votre épargne, ou suite à un héritage, vous envisagez d’investir dans l’immobilier car vous avez maintenant une capacité d’emprunt qui vous le permet.

Un conseiller en gestion de patrimoine Altus Conseil vous garantit une analyse impeccable, un suivi et une mise en place sur-mesure de votre projet. La défiscalisation immobilière est un domaine qui nécessite une expertise pour en maximiser les résultats.

Cette expertise, nous la mettons au service de plus de 500 clients en France depuis 2008.

Prenez rendez-vous avez un conseiller dès maintenant pour en savoir plus.

 

Josette Frigara, gérante d'Altus Invest et Altus Conseil

Mme Frigara : Dirigeante
Conseillère en gestion de patrimoine

Nous aurons plaisir à vous accompagner dans tous vos investissements. 

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