Frais de notaire réduits
Environ 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien — plusieurs milliers d'euros d'économie à l'achat.
Programme immobilier neuf — Porticcio · Golfe d'Ajaccio
Résidence du Fort : appartements neufs à Porticcio
T2, T3 et T4 avec jardin, loggia ou terrasse, exposés plein sud — sur la rive sud du golfe d'Ajaccio. À partir de 285 000 €.
Découvrir les appartements Voir les plans et les prixT2 · T3 · T4typologies
46 → 94 m²surfaces habitables
285 000 ۈ partir de
Sudexposition
Juin 2028livraison
Vivre à Porticcio
Un cadre de vie d'exception, sur la rive sud du golfe d'Ajaccio.
Porticcio, sur la commune de Grosseto-Prugna, est l'une des destinations les plus recherchées de Corse-du-Sud : une station balnéaire élégante, ses plages aux eaux cristallines, son ambiance authentique et sa qualité de vie.
La Résidence du Fort bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, entre mer et montagne : un cadre naturel préservé, avec tous les services à proximité — restaurants, commerces, clubs nautiques, sentiers de randonnée et activités de loisirs.
- Rive sud du golfe d'Ajaccio, ensoleillement exceptionnel toute l'année
- Plages et clubs nautiques à proximité immédiate
- Quartier calme et résidentiel, adapté à la vie à l'année
- Commerces, restaurants et services de la station accessibles rapidement
- Entre mer et montagne : randonnée et nature préservée
Les appartements neufs
Des volumes généreux, tous prolongés par un jardin et une terrasse.
Chaque appartement s'ouvre plein sud sur un vaste extérieur : séjours lumineux, prestations raffinées, jardins privatifs et terrasses dimensionnées comme de vraies pièces à vivre. Chaque logement est vendu avec son stationnement, garage fermé ou place extérieure.
T2
Confort et luminosité au quotidien
- 46 m² habitables
- Jardin 29,90 m²
- Terrasse 29,05 m²
- Exposition sud
- Dès 285 000 €
T3
Générosité des volumes et douceur de vivre
- 74 m² habitables
- Jardin 74,55 m²
- Terrasse 56,20 m²
- Box inclus
- Exposition sud
T4
Le grand appartement familial du dernier niveau
- 93,65 m² habitables
- Terrasse 57 m²
- 3 chambres
- Garage + place extérieure
- Exposition sud
Au deuxième étage, le T4 offre un séjour-cuisine de 42 m² prolongé par une terrasse de 57 m², trois chambres et deux salles d'eau. Le plan coté et les surfaces pièce par pièce sont consultables sur la page des plans.
Plan de masse interactif
Choisissez votre appartement sur plan.
Explorez le bâtiment A niveau par niveau, cliquez sur un logement disponible et découvrez son plan coté, ses surfaces pièce par pièce, son extérieur et son prix. Accès immédiat après vérification de votre email.
9appartements disponibles
T2 · T4typologies restantes
285 000 ۈ partir de
Juin 2028livraison prévisionnelle
Porticcio en pratique
Tout à portée, la ville à vingt minutes.
Porticcio conjugue le calme d'une station balnéaire et la proximité immédiate d'Ajaccio, accessible en une vingtaine de minutes par la route de la rive sud. Écoles, commerces, santé et loisirs sont sur place, ce qui rend le quartier adapté à une résidence principale comme à un pied-à-terre.
L'aéroport d'Ajaccio Napoléon-Bonaparte, à une vingtaine de minutes également, place la résidence à moins de deux heures de porte à porte des principales villes du continent — un atout décisif pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier. Pour situer le programme dans son marché, voir notre point sur les prix de l'immobilier à Porticcio.
| Plages de Porticcio | 5 min |
| Commerces et supermarché | 5 min |
| Écoles et collège | 5 min |
| Port de plaisance et clubs nautiques | 10 min |
| Ajaccio centre | 20 min |
| Aéroport d'Ajaccio Napoléon-Bonaparte | 20 min |
Acheter dans le neuf
Un achat plus serein, des avantages concrets.
Garanties constructeur
Parfait achèvement, garantie biennale et décennale : vous achetez l'esprit tranquille, sans travaux à prévoir.
Confort et économies d'énergie
Un logement neuf aux dernières normes thermiques : factures maîtrisées et confort été comme hiver, un vrai sujet en Corse.
Prêt à taux zéro
Pour l'achat d'une résidence principale neuve, le PTZ peut financer une partie de l'acquisition, sous conditions d'éligibilité.
Un conseil patrimonial global
Résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif : Altus Conseil accompagne aussi le financement, la fiscalité et la transmission.
Pour aller plus loin
Nos guides sur l'immobilier à Porticcio.
Avant de vous décider, prenez le temps de situer votre projet dans son marché — nos analyses sur la rive sud du golfe d'Ajaccio.
Prix de l'immobilier à Porticcio
Prix au m² 2026, évolution, secteurs et comparaison neuf/ancien.
Lire le point marché →
Acheter un appartement neuf
Avantages du neuf, étapes de la VEFA, financement et PTZ.
Lire le guide →
Investir à Porticcio
Rendement, location à l'année ou saisonnière, fiscalité et détention.
Lire l'analyse →
Questions fréquentes
Acheter un appartement neuf à Porticcio : vos questions.
Où se trouve la Résidence du Fort ?
La Résidence du Fort est située chemin du Fort, à Porticcio (20166), sur la commune de Grosseto-Prugna, rive sud du golfe d'Ajaccio. Le quartier est calme et résidentiel, à cinq minutes des plages et des commerces, et à une vingtaine de minutes d'Ajaccio et de son aéroport.
Quels appartements sont proposés dans ce programme neuf ?
Le programme propose des appartements neufs du T2 au T4, tous exposés plein sud et prolongés par une loggia ou une terrasse : T2 de 46 m² avec jardin de 29,90 m² et terrasse de 29,05 m², T3 de 74 m² avec jardin de 74,55 m², terrasse de 56,20 m² et box, T4 de 93,65 m² avec terrasse de 57 m² et trois chambres. Chaque logement est vendu avec son stationnement.
Quel est le prix d'un appartement neuf à la Résidence du Fort ?
Les prix débutent à 285 000 € pour un T2 de 46 m² avec jardin, loggia et place de stationnement. Comptez à partir de 315 000 € pour un T2 en étage avec garage, et 625 000 € pour le T4 de 93,65 m². Le détail lot par lot — surfaces, extérieurs, stationnement et prix — est consultable sur la page plans et disponibilités, après vérification de votre email. Pour comparer avec le marché local, voir les prix de l'immobilier à Porticcio.
Combien reste-t-il d'appartements disponibles ?
Neuf appartements sont encore disponibles dans le bâtiment A à ce jour : deux au rez-de-chaussée avec jardin, quatre au premier étage et trois au deuxième, dont le T4. Les disponibilités évoluent rapidement : le plan de masse interactif est mis à jour au fil des réservations.
Peut-on visiter les appartements avant de se décider ?
Oui : chaque typologie dispose d'une visite virtuelle 3D immersive accessible depuis cette page, ainsi que de plans cotés et de vues 3D. Nous organisons ensuite avec vous une présentation détaillée du programme, sur place ou en visioconférence.
Quand la résidence sera-t-elle livrée ?
La livraison est prévue en juin 2028. L'acquisition se fait en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), avec des appels de fonds échelonnés selon l'avancement du chantier et les garanties propres au neuf, dont la garantie financière d'achèvement. Le détail des étapes figure dans notre guide de l'achat neuf à Porticcio.
Peut-on financer cet achat avec un prêt à taux zéro (PTZ) ?
Pour l'achat d'une résidence principale neuve, le prêt à taux zéro peut financer une partie de l'acquisition, sous conditions d'éligibilité (ressources, composition du foyer, zone). Altus Conseil vous accompagne dans le montage du financement. Un crédit vous engage et doit être remboursé.
Peut-on acheter à Porticcio pour louer ?
Oui. La rive sud du golfe d'Ajaccio est un secteur locatif recherché, à l'année comme en saison. Selon votre objectif, la détention peut se faire en direct, en location meublée ou via une SCI — chaque option ayant ses conséquences fiscales et successorales. Voir notre analyse pour investir à Porticcio et notre page Immobilier en Corse.
Qui commercialise la Résidence du Fort ?
La commercialisation est assurée par Altus Conseil, cabinet en gestion de patrimoine implanté à Ajaccio et à Paris depuis 2008. Au-delà de l'achat, le cabinet accompagne le financement, la fiscalité et la transmission. Pour la détention immobilière sur l'île, consultez notre page Immobilier en Corse ; pour la transmission, notre page succession en Corse.
Renseignements & disponibilités
Recevez la documentation et la liste des lots disponibles.
Prix et disponibilités communiqués sur demande. Contactez-nous ou laissez vos coordonnées : réponse rapide et confidentielle.
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Votre contact — Altus Conseil
Cabinet en gestion de patrimoine · Ajaccio & Paris
Parc d'activité de Mezzavia II, Ajaccio · 13 rue du Bouloi, 75001 Paris
Résidence du Fort — programme immobilier neuf chemin du Fort, Porticcio (20166), commune de Grosseto-Prugna, rive sud du golfe d'Ajaccio. Livraison prévisionnelle : juin 2028. Perspectives, illustrations, plans et vues 3D non contractuels, destinés à exprimer une intention architecturale et susceptibles d'ajustements. Surfaces indicatives à confirmer par les documents contractuels. Prix TTC acquéreur, sous réserve de disponibilité. Distances et temps de trajet indicatifs. Commercialisation : Altus Conseil. Le prêt à taux zéro est soumis à conditions d'éligibilité ; un crédit vous engage et doit être remboursé — vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.