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La SCI
Détenir à plusieurs, organiser la gouvernance, transmettre par donation de parts dans le temps.
Nos solutions · SCI & pierre-papier
Détenir l’immobilier autrement.
Société civile, SCPI, démembrement : au-delà de la détention en direct, plusieurs cadres permettent d’organiser, de mutualiser et de transmettre un patrimoine immobilier. Chacun répond à un objectif précis.
Deux logiques complémentaires
La société civile et la pierre-papier.
La SCI est un cadre de détention : elle permet d’acquérir et de gérer un bien à plusieurs, d’organiser les décisions, et de transmettre progressivement par donation de parts plutôt que du bien lui-même. C’est un outil de structuration et de transmission, pas un placement en soi.
La pierre-papier, à travers les SCPI, permet d’investir dans un patrimoine immobilier mutualisé et géré pour vous, avec des revenus potentiels et un ticket d’entrée accessible — mais sans garantie de capital ni de rendement, et avec une liquidité limitée.
Le démembrement, enfin, dissocie l’usufruit de la nue-propriété — un levier puissant de transmission et d’optimisation. En Corse, ces cadres se combinent souvent à la régularisation du foncier : voir l’immobilier en Corse.
Quatre cadres
Quel outil pour quel objectif.
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Les SCPI
Un immobilier mutualisé et géré, accessible avec un ticket réduit. Revenus potentiels, sans garantie, liquidité limitée.
03
Le démembrement
Dissocier usufruit et nue-propriété pour préparer une transmission et ajuster la fiscalité.
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La fiscalité
Revenus fonciers, impôt sur la fortune immobilière, plus-value : chaque cadre emporte des effets distincts à anticiper.
Questions fréquentes
SCI & pierre-papier, en clair.
SCI ou détention en direct ?
La SCI facilite la détention à plusieurs et la transmission par donation de parts, au prix d’un formalisme. La détention en direct est plus simple mais moins souple à transmettre. Le choix dépend de votre projet.
Les SCPI comportent-elles un risque ?
Oui. Le capital n’est pas garanti, les revenus dépendent de l’occupation et des loyers, et la revente des parts peut prendre du temps. Ce sont des placements de long terme.
Qu’est-ce que le démembrement ?
Il sépare l’usufruit (l’usage et les revenus) de la nue-propriété (la pleine propriété à terme). C’est un levier fréquent de transmission, qui permet de donner la nue-propriété en conservant l’usage.
Et pour un bien situé en Corse ?
Les mêmes cadres s’appliquent, en tenant compte du foncier et du régime successoral de l’île. Voir l’immobilier en Corse.
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